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在深圳特區的行政版圖上，羅湖是深圳市的顯著標識，這不僅在於其擁有成熟完善的生活配套設施，更在於該區享有「港人樂園」的美譽，因其面臨幾大口岸的快捷便利交通使得港人購物休閒、置業投資首選羅湖。從「地緣經濟」角度看，深圳、香港本身就是一個經濟板塊。CEPA的簽署和實施，為深港兩地進一步提供了一個更有利的宏觀環境和政策環境，進一步加強了深港經濟合作關係，不僅吸引更多港人來羅湖購物休閒、置業投資，還將帶動更多香港企業到內地投資創業，加強與內地的經貿合作。羅湖、香港更是兩地相鄰，唇齒相依，形成一種天然的「經濟聯盟」，這種區位優勢使它與CEPA實現了「零距離」對接，成為CEPA第一受益者。
港人購物休閒「第一站」
在深圳，羅湖無論在城區建設、交通環境，還是在生活習慣、商業業態等方面，都是最接近香港模式的，但它的消費水平卻遠遠低於香港，因此羅湖商業城、東門……遍佈港人足跡。而「形式多樣、業態齊全」的商貿格局已在羅湖初步形成。由於特殊的地理位置，各種業態幾乎在香港、羅湖兩地同步出現，並在業態結構和市場細分上非常接近。在羅湖，大型百貨、超級市場、大型綜合性超市、連鎖專賣店、便利店、士多店等遍佈大街小巷，與香港神形兼具，表明羅湖的商業格局具有相當的現代性和國際性。
CEPA實施後，由於優越的地理位置和成熟的配套設施，羅湖將會吸引越來越多的港人前來購物休閒。而羅湖區政府更為迎接這股潮流做好了準備。區政府將傾力把東門商業步行街、華潤商業中心、人民南口岸經濟區三大商圈打造成一個超大型的都會購物中心，它不僅是深圳規模最大、佈局最緊湊、行業最齊全、檔次最高、業態構成最優的，更是世界級的零售及娛樂中心、新商業概念的先行者。它集購物、觀光、娛樂、餐飲、休閒於一體，商業設施齊全、配套現代、環境優美，確立了羅湖作為港人進入內地購物休閒第一站的地位。
港人投資置業的首選
一直以來，在羅湖房地產投資市場上，香港投資客的身影常頻頻出現。而隨著目前香港經濟的復甦，港人深圳置業及投資的能量已開始一步步釋放，而羅湖二手住宅較可觀的租賃投資回報率自然吸引著他們。同時深港間24小時通關的實現及CEPA協議內容的逐步實施，不僅將加速深港合作的進程，同時，羅湖良好的市場投資環境將使得大量香港公司到深圳謀求發展機會，由此則帶來香港人口在深圳工作而產生的居住需求，從而推動深港兩地經濟、貿易、旅遊、消費等全方位發展。
今年，羅湖區域舊城改造勢頭迅猛，其必將帶來較大的供應量，二、三級市場將同時受益，特別是特區內尤其羅湖區域未來可供開發的土地資源幾乎絕跡，使得市場上一些質素較好的二手物業獲得置業投資者的青睞。隨著地鐵一號線年底開通的利好，將羅湖區域地鐵沿線物業的投資性能將為此加強。因此今年不僅香港投資客活躍在羅湖二手住宅市場上的數量將會蜂湧而起，深圳本地的投資客亦會在一定程度上將投資的目光從福田、南山區域轉向羅湖，而口岸物業、熱點區域物業將更進一步成為人們置業投資的首選。
港資進軍內地的「橋頭堡」
早在CEPA正式實施前，羅湖區就啟動了赴香港的招商活動。招商重點是推介羅湖中心的五個高檔商務大廈，目標直指港商和以香港為地區總部的外商，商貿、物流、金融、信息中介、娛樂服務等產業是他們緊盯的對象。
羅湖區政府強勢啟動樓宇招商計劃，CEPA的實施無疑是最直接促進因素。與香港一橋相隔的羅湖是港人進入深圳的門戶，是名副其實的CEPA第一城，是CEPA最先受益者。在CEPA框架下，深港兩地在貨物貿易、服務貿易、貿易便利化等領域的合作正在逐步展開，羅湖將是第一選擇。香港的行業比較成熟，特別是服務業更為發達，面臨著向外轉移和拓展空間的問題，而「近水樓台」的羅湖，在港人心中有很高的認同感，因此他們紛紛將它當成進軍內地的「橋頭堡」。
從CEPA的簽署和實施到今天這麼短的時間內，羅湖的「橋頭堡」作用已經凸現無疑。一些大型港商投資項目加快落戶羅湖，如港資「華潤萬象城」投資40億港幣，該項目位於深南路、嘉賓路與寶安南路的交匯處，是香港華潤在深圳獨立投資的第一個地產項目，建成後將是深圳最大的購物休閒中心；此外，羅湖最早允許中小港商置業購樓，最早允許港人獨立購買和經營商舖，CEPA簽定後，將有更多香港中小企業到羅湖投資；而羅湖金融中心地位，更吸引了許多港資銀行和金融機構都想來分一杯羹，在CEPA下，香港永隆銀行、上海商業銀行及大新銀行等三家銀行，已獲中國銀監會批准，在深圳羅湖開設分行，根據CEPA規定，香港銀行及金融機構在內地開設分行的資產要求，由原來的200億美元調降至60億美元，使得香港小型銀行都有機會進入內地開設分行……
在CEPA的實施下，港資進軍羅湖呈現了大中小企業「百花齊放」的局面，而為了更好地為進駐羅湖的企業提供優良的經營環境，羅湖區政府一改過去的土地招商為現在的樓宇招商，大力發展物業經濟和總部經濟。因此，今年羅湖區230萬平方米的空置樓宇整體開始集體謀動，為進駐羅湖的各類企業提供生存空間。羅湖230萬平方米寫字樓的強行入市，將對深圳寫字樓市場產生重大影響。今年將是深圳寫字樓市場供應量大增的一年，羅湖230萬平方米寫字樓也是港資企業能紛紛進軍羅湖最有利的保障。
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