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羅湖是寸土寸金的地方，這裡是財富的寶地、商家的樂園。在羅湖區，有70家星級酒店，18層以上的高層樓宇近400棟，僅寫字樓面積就達約550萬平方米。深圳市最具標誌性的摩天大廈如地王大廈、國貿大廈、世界金融中心和羅湖商務中心均坐落於此。
羅湖是最繁華的，也是最擁擠的。羅湖大地上托起了上千大廈，如一個個立地凌空的巨人，但是也消耗了它大多數的土地儲備。在世紀之交，當深圳開始步入後工業化時代，由此引發的產業西移現象一時讓人們對這些密集的大廈群表示了種種擔憂。有人擔心，羅湖區作為早期的建成區，將面臨「城市空心化」的困境。
5年過去了，羅湖區以「樓宇經濟」為突破口，全面經營城區，盤活資源，不僅沒有「空心化」，而且成為海內外商家匯聚的核心商務區。戴德梁行房地產顧問（深圳）有限公司董事總經理程家龍這樣評價羅湖的「樓宇經濟」：這將是羅湖產業結構升級和經濟可持續發展最為有效的助推器。
金色羅湖魅力不減
市政府對羅湖區的功能定位是深圳市最重要的商業中心，是金融、商貿、信息與物流中心。今天，以蔡屋圍為「一點」、以人民南路和深南東路為「二線」輻射開去的羅湖黃金地帶，確定了其在全市經濟發展格局中不可替代的地位。
在加入WTO的大環境下，羅湖作為深圳的經濟中心，金融、物流、商貿等行業的蓬勃發展，為深圳的經濟帶來蓬勃生機。
說羅湖是深圳的「金融之都」，一點都不過分。羅湖轄區內現在共有各種金融機構600多個，其中標準渣打（麥加利）銀行、東京三菱銀行等27家外資金融機構在羅湖設有分行；有400來個金融服務網點，其中恆生銀行、第一太平洋銀行等27家外資金融機構在羅湖設立了代表處；全國各大證券公司搶佔羅湖市場，在羅湖設立了總公司或分公司，股票交易市場遍佈羅湖。各類商業銀行、股票交易市場、期貨市場、外匯調劑市場、金銀專業市場在羅湖的建立，構造了一個多元化的金融網絡，為投資者的資金運作提供了方便。在深圳，沒有任何一個地方能像羅湖蔡屋圍那樣集中那麼多的銀行大廈，如人民銀行大廈、工商銀行大廈、農業銀行大廈……
在提升羅湖金融業的龍頭產業地位，吸引一批國際金融機構、風險投資公司、大的跨國公司落戶羅湖的思想指導下，羅湖區政府將對蔡屋圍金融中心區進行改造，同時將加大對金融中心區的海內外宣傳力度，使蔡屋圍地段成為匯聚市區政府、監管機構和市場機製作用三股力量的集中地，吸引更多的內地、香港和國際金融機構落戶，打造深圳的金融服務中心、資金集散中心、金融信息中心和金融監控中心。
羅湖還是商貿之都。區內有大型超市28家、連鎖零售企業48家、連鎖店300多家、銷售過億元企業近20家，擁有沃爾瑪、塔吉特、百安居等一批現代商業企業。在創建現代服務強區觀念的指引下，羅湖區按照大商業、大市場、大流通的要求來發展，將華潤商業中心、人民南口岸經濟區、東門步行街商業區三大商圈打造成一個超大型的都會購物中心，使羅湖成為名副其實的「購物天堂」。與此同時，轄區內還集中了全市60％的旅行社和酒店、70％的文化娛樂企業、40％的中介服務機構和大部分信息服務機構。
「樓宇經濟」初現繁榮
羅湖作為特區最早的建成區和商業中心區，土地使用密度已趨飽和，可供開發的成片土地越來越少。土地資源的稀缺性和城市土地的「級差地租」，成為羅湖區無法迴避的現實。
由於開發較早，規劃不夠完善，樓齡高，設施陳舊，設備不全，加之交通堵塞等原因，羅湖區物業經濟的進一步發展受到了嚴重制約。部分曾是深圳引以為傲的寫字樓物業，租金售價水平相對以前已有所下降。羅湖區寫字樓租金指數已從2001年初的126略微降至2002年末的123.9。據統計，截止2003年底，羅湖轄區空置樓宇的面積達220萬平方米，全區可供租賃的樓宇空置率為29.8％，其中寫字樓和商業樓空置率高達37％和24.5％。這些空置樓宇是大量社會財富的沉澱，只有盤活它們，才意味著轄區稅收的增加和經濟的持續發展。
在日前召開的羅湖區四屆二次會議上，羅湖區區長劉學強提出，要通過招商引資和二次開發全面盤活轄區閒置樓宇資源，為羅湖現代服務業提供發展空間。盤活閒置樓宇，成為羅湖區經濟新的增長點。羅湖區政府一方面通過運用有效的招商引資手段引進商家，另一方面邀請專業物業代理公司整體包裝策劃羅湖區的商務物業，雙管齊下，有效推動了「樓宇經濟」的發展。
羅湖的甲級樓宇吸引了大量的外資機構，目前共有70餘家500強企業進駐羅湖投資或設立代表機構。其中，在羅湖有投資項目的500強企業有28家，在羅湖設代表機構的有37家。2003年，法國家樂福、德國歐培德、日本吉之島、英國TESCO等世界500強企業都有計劃把地區總部和採購中心註冊在羅湖。
在跨國企業進駐羅湖的同時，國內大型企業也不甘示弱。目前，羅湖轄區有註冊實收資本5000萬元以上的企業311家、全年營業收入1億元以上的企業299家、上市公司16家、中國100家大型商業零售企業中的4家。此外，青島啤酒、蘇寧電器、順電、遠大空調等數百家跨省市企業在羅湖也設有分公司或辦事機構。
以跨國企業為代表的大批外資公司，從形象及其他方面考慮，對辦公條件有較高的要求，甲級寫字樓因而成為他們入駐的理想對象。據初步統計資料表明，地王的入駐率已達96％以上，嘉裡中心的入駐率達到了100％，發展銀行大廈的入駐率達到了95％。同時，地王大廈、深業中心大廈、發展銀行大廈、嘉裡中心等，其租金每平方米低者為100元，高者甚至達到190元。深圳發展中心、國貿大廈、金豐城、羅湖商業城、地王大廈、文華大廈、聯興大廈、金通大廈、深業中心大廈、西武大廈的出租率都很高，有的甚至達到100％。
隨著CEPA的實施，羅湖樓宇經濟又迎來了新一輪發展機遇。今年年初，羅湖區啟動了樓宇整體包裝策劃推廣工作。重新包裝入市的京廣中心，僅用了4個月時間，出租率就已達到60％。羅湖樓宇經濟顯露出勃勃生機。
CEPA推動樓市復興
從「地緣經濟」角度看，深圳、香港本身就屬於一個經濟板塊。CEPA的簽署和實施，為深港兩地提供了一個更有利的宏觀環境和政策環境，進一步加強了深港經濟合作關係，將帶動更多香港中小企業到內地投資創業，加強與內地的經貿合作。而羅湖、香港更是兩地相鄰，唇齒相依，形成一種天然的「經濟聯盟」，這種區位優勢使羅湖成為CEPA第一受益者。
CEPA後，相對其它區而言，羅湖具有得天獨厚的有利條件：一是羅湖具有非常完善的硬環境，各種消費、娛樂、寫字樓、公寓、交通等設施完善；二是羅湖與香港的聯繫最方便，火車站、羅湖口岸、文錦口岸等也在羅湖；三是通訊最方便，在羅湖的許多地方，用手機可以直撥香港電話，不按長途計費；四是羅湖的發展以及區內環境最接近香港模式，更迎合港人的口味。羅湖區政府非常重視這種「近水樓台先得月」的優勢，把握一切商機，想方設法使更多的香港企業首先立足羅湖。
羅湖區委書記湯錦森在中共羅湖區委四屆三次全會上，對2004年羅湖發展提出了具體準確的定位：在加快經濟發展的目標上，羅湖將發展八大特色經濟，做強八大主要行業，打造八大服務平台，推進八大熱點消費。而羅湖區區長劉學強在區人大二次會議上提出，羅湖要提高可持續發展能力，必須通過二次開發，一是抓好物流商貿片區功能改造和重點項目建設，形成產業和行業聚集效應；二是變「土地招商」為「樓宇招商」，大力發展物業經濟。據瞭解，配合樓宇招商，羅湖將出台相應措施，其中包括：成立專門小組並組織有關部門，全面整合羅湖的樓宇分佈、功能結構、環境、物業管理、租賃情況以及各片區規劃和配套政策等信息資源，創新製作羅湖樓宇電子地圖和數據管理系統。顯然，羅湖的優質樓宇和政府的優質服務將相得益彰，為有志投資羅湖的商家提供大好的時機。
另一方面，羅湖大力實施「淨暢寧工程」，打造「生態羅湖」，也將直接刺激樓市復興。羅湖區計劃用三年時間打通98條次幹道、市政支路及小區間路，徹底打通微循環，同時還將扶持股份合作經濟發展，推動「城中村」改造。結合正在全面開展的市容環境綜合整治「梳理行動」，這些改變和完善城市環境的舉措，無疑將極大地增強人們置業羅湖的信心。
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