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城中村改造后居民生活怎么样？治安好不好？租房率高不高？请到渔民村看一看答案都有了
作为深圳首个城中村改造试点的罗湖区渔民村，新村建成后，那里居民现在生活如何？治安怎么样？房子租得好吗？带着一系列的问题，记者进行了采访。
“这儿的环境，真美”
4月9日是星期六，记者一大早来到渔民村采访时，一进村口，就看到一群男女老幼在健身长廊上进行运动，跑步机、旋转器、仰卧起坐……各式各样的运动项目让记者眼花缭乱。
正在练习网球的方小姐告诉记者，“这儿的环境真好！不仅安静，而且透过窗看到的就是深圳河对岸的青山，还有锻炼的地方”。方小姐在渔民村附近的富临酒店从事管理工作，住进渔民村已经快半年了，“我已经喜欢上这里，视野好，心情好，干起工作也就特别舒畅”。
信步小区，在12栋小高层和一栋20层的高层组成的围合里，有文化广场、文艺长廊，有小桥、流水，有金鱼、华亭，居民们生活在这里，其乐融融。
两岁半的小朋友魏欣桐在姥姥、姥爷带领下，在渔民村小区的水池中观鱼，看着游动的红锦鲤，魏欣桐拍着小手，欢喜地说，“真好看，真好看”。
村民邓先生说，现在楼与楼之间的间距很宽阔，房间的光线十分充足，空气也十分清新。“管道煤气、闭路电视、电梯样样齐全，比过去的握手楼，不知道强多少倍！”
渔民村渔丰物业管理有限公司副总经理吴颂球是“土生土长”的渔民村人，他告诉记者，原来的老渔民村，绿化率不足20％，而现在新的渔丰小区，绿化率已经达到了40％。小区还建了幼儿园，请来罗湖东方民族艺术学校进行管理，配备了外教，得到村民和住户的极大欢迎。
“在这里租房，省心”
吴颂球告诉记者，渔丰小区去年8月18日正式入住，因为是由原来的渔民村32户村民贷款330万元修建的，所以每户村民都分到了十几到几十套住房，住房以单间和一房一厅的居室为主，面积从19到60平方米不等。
新房建成了，要是管不好，会带来不少苦恼。如何管好，让村民、住户都满意呢？渔民村开始探索一种全新的管理模式：由村里组建渔丰物业管理有限公司，与村民签订了为期5年的物业管理协议，对全村1213套可供出租的房子，进行统一管理，统一招租。并与村民签订合同，无论招租情况好坏，每月在帮助村民按时支付银行本金利息后，保证给予村民约1万元的租金收入。“这样，村民们就有了固定收入，不再为有无租户和租金及小区治安而烦心，而将生活重心转移到学习和健康方面了”，吴颂球说。物业公司还解决了村民的就业问题，有十多位村民通过学习培训，拿到了物业管理上岗证，在物业公司里上班。
“现在，我们的出租率达到了85％，这已经是个相当高的水平了！”吴颂球告诉记者，统一管理、出租，既解除了村民的招租管理负担，也避免了为吸引租户而产生的一些恶性竞争，对村民的心理也是一种很大的改变。
“现在小区环境好了，来租的租户文化程度、素质也就相应地提高了，白领多了，受过高等教育的多了，周边一些大单位还纷纷来签协议，要求租房，仅富临酒店就租了80多套。还有许多香港居民来这里租房，这里单房是月租800元，一房一厅是1200元，而在香港，要花四五千才能租到。按现在的势头，出租率达到90％以上，也是很乐观的。”吴颂球自信地说，“当然，租金高了，税收也就高了，这对国家也是很大的贡献。”
“在这里居住，安全”
村治保主任段成文告诉记者，渔民村新小区入住8个多月来，还没发生过一起治安案件，已经连续两次荣获“百日无发案”小区，村里没有一个人吸毒、贩毒。
段成文给记者做了对比，过去渔民村没有改造前，住户大都是杀猪卖菜小商小贩，一楼往往还是些餐厅、发廊，租住人员基本也没什么登记，经常会引发一些治安案件。居民们为了多租、快租，还经常挂牌子、乱张贴。来来往往的社会人员也非常繁杂，租户和承租人之间还常常为租金、水电费等发生纠纷……
现在，整个小区都安装了电子监控设备，出入都要用智能IC卡，来租住人员做到100％登记。环境好了，租户的文化水平、素质也相应提高，给治安方面的压力也就相应小了，大家的居住环境自然也就相应地安全多了，这是个良性循环。
实行智能化管理后，小区的管理就向细微化转变。发现租户有异常情况，就立即报警。上个月，一位租房不到一周的小姐因为感情被骗，晚上3点多，喝多了酒，就跑到12层楼顶要跳楼，值班员从监控室屏幕上发现女青年情绪有些失控时，就立即向物业公司汇报，段成文连忙带人上楼劝阻，并向社区民警和派出所报告。女青年由于精神恍惚，又要割腕自杀，在大家的努力下，终于将女青年从楼顶边缘拉了下来，物业公司连夜联系女青年在江西的父母，等他们来后，帮助他们将女青年送到康宁医院，住了半个多月的医院，女青年出院时，段成文还将他们送上火车，物业公司不但分文租金未收，还将押金全部退给了女青年。
一次，租户秦小姐刚租一天，第二天就要退租。物业公司就询问有什么不方便的地方。秦小姐说，前一天的晚上，她上完电大的课后回来，走到鹿丹村涵洞时，遭到一流浪汉的非礼，因为电大的夜课很多，秦小姐担心以后还会发生类似的事情。物业公司和村治保室当即承诺，今后夜里下课，公司将派联防队员骑摩托车接送，解除了秦小姐的后顾之忧，秦小姐又高高兴兴地住了下去。
渔丰物业管理公司还与泰康人寿深圳分公司合作，签订了全国第一张出租房意外伤害险保单，承租人人身受到如死亡、残疾、小伤病等意外伤害时，均可获得赔偿。
“我们在这里住，感觉很安全，很放心！”在小区散步的方老伯夫妇乐呵呵地对记者说。
“这儿的活动，丰富”
“建文明社区，创和谐社会”。这是渔民村新小区落成后，村里提出的发展方向。按照这个目标，渔民村积极开展科教、文体、法律、卫生“四进社区”活动。
每周一到周五晚上，渔民文化广场上都会聚集大批的居民学习交谊舞，热心的居民手把手免费教大家学习。
渔民村图书馆、阅览室，每天都吸引着近百人来这里学习，这里的存书已达几万册。
罗湖区保持共产党员先进性教育活动演出来了，南湖街道的社区文化服务队来了，卫生、计生部门的防艾知识讲座来了，司法部门的法律常识问答来了，消防队的官兵还来教大家做起了现场消防演练……
“过去‘城中村时代’，村民们经常想的是你家盖五层楼，我家就要盖七层、八层楼，造成恶性攀比，如果不改造，违建风肯定也会刮到渔民村。”吴颂球说，现在，大家腾出来心思，提高生活质量，前几天，村里还组织大家到江西景德镇、婺源旅游参观。难怪居住在这里的陈芳自豪地说“这儿的活动，丰富！”
“现在的收入，高了”
今年55岁邓满枝和老伴搬进8栋12楼的新家有半年多了，对于新家，他赞不绝口，阳台视野极好，可以远眺青山碧水，小区有400米艺术长廊；举目望去满眼翠绿，休闲设施非常齐全，社区文化活动丰富多彩，“现在的生活质量真正实现了城市化”。
邓满枝说，渔民村提出改造之初，有些村民对改不改造还有顾虑。他们夫妇俩坚决支持全部推倒旧房子，重新规划建新居。“过去这里的环境太差了”。拿他们家来说，他们原来在村里有两栋房子，好的时候有2万左右的租金收入。后来，因为楼盖得太密，没有阳光，房间里又湿又暗，不通风，不透亮，人家都不租了。到拆迁前，租金比过去下降了一半，“那么多房间，就是因为居住环境太差，没人来租，白空着，多可惜！”当时他就提出，城市在变，如果我们还死守着眼前这点利益，不跟着改变，很有可能将来一个钱都赚不来喽！
现在，邓满枝拥有11套住房，面积达1300多平方米，最上两层自己住，另外9套房交给物业管理公司统一出租。“每套房的租金是3000元，我现在不用操心租房问题，每月轻松拿27000元租金，在还清按揭贷款后，这些房产价值大概约1000万。”邓满枝自豪地说，他也经常拉拉二胡，拉得最多的曲子就是《春天的故事》。
记者手记
采访中，记者感到，渔民村的重建，重要的是从思想上带给这里的人更加开放、开阔的空间，引导人们从相对封闭生活方式向现代开放型生活方式转变。村民住宅与城市规划的全面接轨，既实现了与国际化花园城市的自然衔接，又消灭了“城中村”的痕迹，彻底铲除了违法建筑的“温床”，为城市规范化改造提供了有效的“硬件”保障，寻找到了社会、政府和村民利益的最佳结合。旧村的改造使政府赢得了管理社会的主动权，并对土地资源进行有效整合；村民在改造后获得了很大的实惠；民主观念、法制意识伴随着旧村改造深入村民人心。
无疑，渔民村作为深圳城中村改造的典范，将对深圳城中村的改造、发展，产生深远的影响。
策划罗湖区委宣传部
文图深圳商报记者梁兴超贾少强
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