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深南东、地王大厦、蔡屋围，这些在深圳耳熟能详的名字，为这片国际化的深圳商务核心区域平添了许多文脉烙印和商务传奇。如今，在这个方圆一平方公里的区域内，第四代写字楼先驱———华润大厦依附于55万平方米的超大体量商业建筑群，崛起于深圳商脉，让我们一起聆听这书写商务历史、启迪未来的地缘商务传奇。
4月18日上午，位于深南东路、地王大厦对面的华润中心隆重举行仪式，庆祝其首期项目写字楼———深圳华润大厦成功封顶。11点15分，当封顶的最后一根钢梁随着塔吊上升到大厦顶端的时候，华润挥就了深圳罗湖金融商务中心区2004年中浓墨重彩的一笔，也标志着深圳第四代写字楼商务旗舰———华润大厦大器初成。
从深圳“华尔街”崛起
日前，罗湖区政府提出了蔡屋围金融中心区改造新思路，精心打造深圳的“华尔街”：在以人民银行大厦地段为核心、西至红岭路、南至深南路、北至红宝路、东侧与公安局的用地相连，面积约14公顷的范围内，拆除15万平方米的旧建筑；新建办公或商务公寓建筑9.5万平方米，增加绿化休闲用地，为渴望入驻金融中心区的企业提供一个优美的生活和工作环境，打造深圳的金融服务中心、资金集散中心、金融信息中心和金融监控中心，使蔡屋围片区成为名副其实的深圳“华尔街”。今天，以蔡屋围为“一点”，以人民南路和深南东路为“二线”辐射开去的罗湖黄金地带，确定了其在全市经济发展格局中不可替代的地位。
在深圳“华尔街”的黄金地带，华润大厦依附于华润中心55万平方米的建筑综合体，29层约4.2万平方米的大体量成就企业独一无二的展示之地；极具地标性外观的华润大厦与地王大厦、深圳证券交易所、深圳发展银行大厦共同构筑蔡屋围金融中心区的商务新景观，在功能方面与商业、公寓、酒店、娱乐等形成最佳的市场协同。在空间设计上考虑了企业扩张的需求，体现健康自然的商务新环境，成为引领深圳写字楼市场的新一代国际标准5A甲级写字楼。
业内专家分析认为，高档写字楼建筑是未来深圳商务发展主要形态，华润大厦将成为地王大厦之后又一个非常有国际氛围的高档写字楼，代表了深圳国际商务发展的大方向。华润大厦无论是在规划设计、建筑形象、空间效率、智能配置、能源利用、经济营运、健康环保等众多方面都拥有前瞻性，预示着深圳第四代写字楼的品质。
定义第四代写字楼标准
新的经济形态吹响了写字楼更新换代的号角。纵观深圳写字楼的发展态势，深圳的写字楼在经历了以国贸大厦为代表的第一代写字楼、以电子科技大厦、中银大厦为代表的第二代写字楼和以地王大厦、赛格广场和江苏大厦为代表的第三代写字楼三个时期后，将进入一个新的时代，新经济的风起云涌期盼高质素的写字楼的出现。
随着深圳经济的国际发展趋势，与其息息相关的写字楼也必将朝第四代发展，它的定位、品质直接决定着城市的商务环境品质和氛围。第四代写字楼不仅要求多元化，更要求精品化、品牌化、人性化、生态化，与国际商务办公环境接轨，以满足全球化时代跨国企业发展的需求。
华润大厦从规划定位伊始，就站在“第四代写字楼先驱和典范”的高度来打造：在第三代写字楼的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供高起点、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，以及满足全球经济一体化的需要，从而达到国际化商务社区的标准。
人性化办公是华润大厦一大特色：华润大厦提倡开放式办公环境，使得办公空间趋于模糊化，大面积的公共休闲空间及楼宇内立体绿化使得员工可以随时减压，特别设置的高级行政人员卫生间更是体现大厦的人性化服务特点，满足高级行政人员的私密性要求；4.2米层高空间、内部独特的无柱设计营造宽敞舒适的办公环境，送风系统中有引进负离子和氧吧等功能，使员工的办公健康环境始终处于“保鲜”状态；智能方面，来自美国、澳大利亚、香港等国家和地区的顶级设计顾问公司组成强大的国际团队，联合打造华润大厦国际智能商务平台；华润大厦作为第四代写字楼典范的另一个特点是更注重选择有优良景观的地段和自身楼内的景观营造，以香港米埔优美的自然景观、蔡屋围金融中心区城市景观和城市建筑群为主要景观面，以彰显“君临天下”的气魄。华润大厦以人性化、健康环保、智能化、国际化和多重景观为第四代写字楼定义了标准。
从众多知名企业的态度看，他们也已认同了华润大厦在该区域的地位。这种形成市场的认同，与市政府的规划一起，形成连动效应，势必更快地促进蔡屋围金融中心区以华润大厦为代表的第四代写字楼发展成型。
巨擎级建筑引发商务革命
“深南路东，55万平米建筑集群”。精炼概括华润中心的一句话几乎成为深圳房地产界的流行语，而与之相呼应的巨擎，也有成为流行词的趋势。深圳人都知道总建筑面积约55万平方米、总投资逾40亿港币的华润中心成为深南东路的一道风景。高档超大规模建筑综合体的价值和稀有性已成为华润中心核心价值的最大体现。
华润大厦正以其“深圳第四代写字楼典范”的形象影响着人们的办公理念，并由此而引发一场商务革命。在华润大厦这艘商务航母上，华润大厦以其天赋的优越赋予“商务”丰富的涵义：一站式的零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等服务，满足华润大厦上班一族各种商务及休闲需要。
在华润大厦，客户将体验到55万平方米国际化商务生活氛围带来的尊荣享受。与以世界500强为目标客户的新一代国际标准5A甲级写字楼为伍；尽情享受近20万平方米超大型室内购物中心所带来的缤纷购物享受；一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场，使您享受到中心城区罕有的时尚空间；160米长的地下通道，更把华润大厦与城市大动脉———地铁一号线大剧院站连接起来，入驻华润大厦的客户也将得益于地铁的开通而走上发展的快车道。
华润大厦以国际化的建筑语言与国际级专业服务管理正在营造领先的商务氛围和全新的商务生活形态，创造国际化城市第四代写字楼商务典范。
链接———
华润中心
华润中心是深圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体，总建筑面积约55万平方米，总投资逾40亿港币。
华润中心前期预备性项目包括两幢名为“逾峰台”的高层独立住宅及一座名为“木棉花”的商务酒店。木棉花酒店自2001年12月落成启用以来，已在深圳市场赢得广泛赞誉，并正以其独特的定位和品位在全国范围连锁发展之中。
华润中心首期项目包括一座名为“华润大厦”的5A甲级写字楼及一座名为“万象城”的超大型室内购物中心，总建筑面积近25万平方米。万象城将于2004年12月至2005年3月之间落成开业，华润大厦将在2005年1月交付使用。
华润中心二期项目包括超五星级商务大酒店、5A智能化甲级写字楼、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场，总建筑面积近25万平方米，将于2005年初全面开工建设。
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