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“罗湖没有更多的地，可是罗湖有楼，尤其有高档的写字楼。”
所谓在什么山，唱什么歌。日前，戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司董事总经理程家龙在面对记者采访时，这样脱口而出，言语间是对罗湖楼宇经济巨大前景的热切关注。
1994年，戴德梁行入驻罗湖。十年磨一剑，身在罗湖10年，戴德梁行的发展与罗湖楼宇经济、物业经济的发展有着千丝万缕的关系。在10年的发展历程中，戴德梁行的发展与罗湖的楼宇生生相息，南方证券大厦、罗湖商务中心、京广中心等许多大型的高档楼宇都通过戴德梁行走向市场。
与罗湖共同发展
1993年，亚洲知名房地产中介机构、中国内地首家独资的境外房地产服务公司戴德梁行在深圳开设了分公司。1994年，天安国际大厦建成后，戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司成为其首批入驻单位。1996年10月，戴德梁行又是地王大厦的首批入驻单位，同时成为地王大厦的租赁和物业代理。
谈起在深圳的发展，程家龙总经理娓娓道来：“作为较早进入深圳的外资企业，戴德梁行选择罗湖区是因为考虑到周边外资机构，尤其是这里外资银行比较多，因为我们主要是为这些外资企业、外资银行提供服务。另外，罗湖的商业也比较发达一些。”
近年来，罗湖大批的楼宇，吸引了众多的外资企业在这里“扎堆”。据统计，近百家在深圳设有分支机构的世界500强企业中，就有70％左右选择落户罗湖区。对戴德梁行这样的房产中介机构而言，罗湖区众多的楼宇和外资企业，无疑蕴藏着无限商机。
“可以说，戴德梁行在深圳11年的发展是伴随着罗湖楼宇经济的发展而发展的。”程家龙这样坦言罗湖在公司发展中的重要作用。
据程家龙介绍，几年来，戴德梁行与罗湖区政府合作，参与了罗湖区旧城改造、笋岗清水河物流园区招商推广、罗湖商务中心策划、出租代理等项目，特别是罗湖区加大楼宇经济的发展力度后，区政府专门请戴德梁行为罗湖区整个楼宇经济做策划和推广，更为戴德梁行在罗湖楼宇经济中大展拳脚，提供了广阔的场地。
“楼宇是罗湖最大的资源”
2003年，期待CEPA将带来的巨大机遇，罗湖区酝酿已久的物业经济迈开了其实质性的步伐。
对此，程家龙认为，罗湖区委、区政府提出发展“物业经济”，是符合罗湖自身发展现实状况的一个新的举措。不仅有助于提高罗湖辖区内楼宇的经济效益，更重要的是能够以商务物业为载体，通过招商引资，提高整体综合经济效益，促进产业结构升级，最终保持辖区经济可持续发展。
“罗湖经过这么多年的发展，其真正的土地资源已经相当有限，但是罗湖有很多楼宇，如果能够将这些楼宇利用好，提高其入驻率和经济效益，就可以带动罗湖区产业结构的调整，从而推动罗湖经济的发展。楼宇可以说是罗湖最大的资源。”程家龙如是评价罗湖楼宇的发展前景。他认为，如果能真正将这些现有的楼宇利用好，甚至会收到比新建楼宇更好的效果。
作为房地产行业的专业人士，程家龙还向记者历数了罗湖区发展楼宇经济的优势：其一，作为深圳的金融中心，众多驻深金融监管机构、国内外商业银行、证券公司、基金公司、财务公司、保险公司等金融机构集聚在罗湖。其二，作为商贸中心，罗湖区内更是集中了全市60％的旅行社和酒店、70％的文化娱乐企业、40％的中介机构和大部分信息服务机构，拥有沃尔玛、百安居等一批现代物流企业。其中，沃尔玛、华润万佳、一致药店等龙头连锁企业，更是形成了以罗湖区为总部、连锁超市遍布全国的发展态势。随着“零关税”的实施，拥有口岸优势的罗湖区商贸业将呈现更快的发展态势。其三，罗湖区已经集中了众多的跨国企业，其已形成的氛围也是罗湖区最大的优势之一。
罗湖楼宇的积极推广者
作为其物业经济的策划和推广者，戴德梁行在罗湖物业经济中的作用日渐重要。2003年7月底，罗湖区政府和戴德梁行在香港联合举行了两场罗湖区物业经济大型推广活动，由此也拉开了罗湖区整个物业经济推广的序幕。
据程家龙介绍，这两场分别以商贸、物流和金融为主题的推广活动在香港引起了热烈反响，很多香港的相关行业企业都到现场咨询。
从香港满载而归之后，戴德梁行开始了罗湖商务中心和京广中心两大楼宇的推广，凭借戴德梁行丰富的客户资源以及之前的成功推介，这两大楼宇的推广成效显著。“只用了4个月时间，到2003年底，京广中心的入驻率就已经达到50％到60％，罗湖商务中心也成效不俗。”言谈间，记者深切感受到，这个结果没有让程家龙失望。
据程家龙介绍，在这些高档楼宇入驻的都是一些实力雄厚的国际知名企业，如入驻罗湖商务中心的就有世界500强佳能、全球十大船务公司之一的铁行渣华、欧洲排行第一的物流公司泛亚班拿等。“这些优质客户的入驻带来了连锁效应，其他一些相关企业也纷纷选择了落户罗湖，如CEPA实施以来进入深圳的香港永隆银行等三家香港银行也都不约而同地选择落户罗湖区。”程家龙说。
罗湖楼宇经济的发展也使戴德梁行载誉业界。2004年初，戴德梁行被评为深圳地产十大最具影响力品牌中介公司，程家龙也被评为“深圳地产十大风云人物”。说起这些，程家龙表示，戴德梁行今后将继续担负起推广者的角色，为推广罗湖楼宇不遗余力。程家龙充满信心地说：“目前，戴德梁行正在对一些新的楼宇进行大力推广，相信不久也将取得不俗的业绩。”
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