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深圳作为中国改革开放的窗口城市，凭借其良好的地理位置及政策优势，创造了一个又一个令世人瞩目的经济奇迹。作为一个城市经济发展的象征，深圳写字楼市场的发展变化，亦从另一侧面反映了深圳的经济发展历程。
中国经济经过多年的宏观调控以后，成功实现了软着陆，重新步入了高速发展的快车道。 2001 年 11 月，中国加入世贸组织，深圳再次面临着发展的大好机会。深圳市政府提出了“以高新技术、现代物流、现代金融为产业支柱”的发展战略，在深的高科技及物流行业获得了长足的发展。 2002 年深圳高科技产品产值达到了 1,709.92 亿元，同比增长了 29.40 ％，而全市生产高科技产品的企业达到了 950 家，同比增长 43.07 ％。而物流业在深圳发展的最大亮点是港口货运量持续大幅度的增长，通过依托本地制造业的强劲增长，深圳港的集装箱吞吐量在 2003 年突破 1000 万标箱，深圳港将跃居全球第四大港口。由于看好深圳物流业的发展前景，全球各大知名的船务公司及物流公司大都已在深圳设立办事机构。高科技及物流行业的良好的发展态势，已经成为了当前深圳写字楼市场需求的主要增长动力，在 2003 年的市场租赁成交案例亦可看出这一趋势。
随着经济的持续高速发展，写字楼市场的销售情况亦开始走强， 2002 年销售面积达 17.94 万平方米，同比增长了 62.94 ％。由深圳市政府主导开发的福田中心区建设全面启动后，中心区的写字楼项目亦已开始全面动工，从而为深圳写字楼市场增添了新的活力，市场的有效供给亦不断增加。 2002 年深圳写字楼预售面积亦较上年增加了约 20 万平方米，写字楼市场呈现供应与需求同步增长的良好势头。
经过二十多年的高速发展，目前深圳国民生产总值稳居全国第四位，深圳已成为中国发展最活跃的区域之一。作为与经济发展息息相关的写字楼市场，也已受到越来越多的投资者的关注。如何把握当前的经济热点，迎合新的写字楼市场的需求，已成为写字楼发展商日益关注的焦点。
作者 : 戴德梁行写字楼部 |
