广东省房协市场分析课题组近日提供的 2003 年广东房地产市场分析报告表明，经历了 1998 年以来的快速增长后， 2003 年广东房地产市场步入平稳、理性发展的轨道，全年累计完成投资突破 1200 亿元，同比增长 8.3 ％，明显低于 2002 年 18.5 ％的增幅。与全国房地产投资高达 32.5 ％的增幅相比，增幅平稳，可见政府近年来对广东房地产在建规模偏大的调控初见成效。
但是，从房地产市场生成指标看，广东房地产市场存在着空置量居高不下、土地开发增速过快、融资渠道单一、投资风险增大等问题，值得关注。
空置量居高不下
从市场销售看，统计资料显示，去年全年房地产累计完成投资突破 1200 亿元，其中住宅投资仍占主要部分，达 854.30 亿元，同比增长 6.5 ％；而办公楼投资则有所下降，同比降低 7.2 ％；商业用房投资同比增长 6.4 ％；其它用途投资同比增长 24.6 ％。实际销售面积（含现楼、预售）和销售额均有约两成的同比增长，而平均价格稳定，微降 3.0 ％。
尽管销售面积和销售额同比增长，平均价格略有下降，但相对于市场有效需求而言，供给规模仍然较大，销售面积增幅低于竣工面积增幅，加上市场消化能力偏弱，导致市场销售压力增大，空置量居高不下。
据悉，广东省房地产空置问题一直引人注目，空置量占全国总数的 1 ／ 5 左右，比例高于建设和交易方面的数据。 2003 年空置量又有 13.6 ％的同比增长。空置面积增长主要由待销面积（ 1 年以内的空置）增长拉动，后者占前者 77.5 ％。分类考察，住宅空置情况与空置总体情况相仿；办公楼空置有 2.2 ％下降，尤其是滞销和积压面积（ 1 － 3 年和 3 年以上的空置）回落 9.2 ％；同时，待销面积增加 15.9 ％，也不容忽视；商业和其它楼宇空置有明显的同比增加。预计未来市场压力会进一步加大。
土地开发量和新购置量增速过快
从土地供应看，数据显示，去年我省房地产的土地开发投资和土地购置费较 2002 年分别增长 15.9 ％和 6.3 ％；土地开发与土地购置面积均超过 2000 万平方米，较 2002 年分别增长 32.6 ％和 30.8 ％。业内人士认为，此现象与近期工业、科技教育园区发展迅速有关。
专家分析， 2003 年房地产市场的土地开发量和新购置土地量增速过快，土地的供给及开发结构失衡。各地需要切实加强对土地市场的宏观调控，合理确定开发土地供应总量、各类开发用地的布局和结构，严格控制各类园区的开发规模。
有关专家建议，要促进广东房地产市场向投资、消费双拉动均衡发展，市场方面要扫除影响消费的体制性、政策性障碍，扩大容量，实现需求扩张；企业方面要提升品质，注重品牌，提高信用度；政府方面不单要关注增长的速度，更要提高增长的质量。 |
