深圳写字楼市场经历了火爆、低靡、发展到井喷的过程，全球经济也经历了信息革命、知识革命和经济全球化的洗礼。北京、上海、广州等大城市随着经济地位的明朗而找到了自身的发展之路，深圳写字楼市场如何找到自己的发展方向？
写字楼面临升级
第三代写字楼已能达到实现国际对接的水平，但随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，在这种前提下，第四代写字楼的出现指日可待。可以肯定地预言，２００４年深圳中心区必将全面进入第四代写字楼时代，能否紧跟潮流，满足市场上日新月异的客观需求，将是深圳写字楼发展商成功与否的关键。
所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，以及满足全球经济一体化的需要，从而达到国际化商务社区的标准。
第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
第四代写字楼的另一个特点是增强了对景观的要求。一是外部景观，国际上许多知名ＣＢＤ或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近，水景尤佳。从深圳的写字楼市场情况来看，有景观的写字楼也同样大受欢迎，如江苏大厦，由于能看莲花山山景，十分畅销。又如中央商务大厦的西面单位，由于能看高尔夫绿景，而成为抢购的对象。除了自然景观，写字楼内的绿色景观也愈来愈受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼的一种趋势。
第四代写字楼：商务革命
随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境空间的规划，也从封闭及注重个人隐私走向开放和互动。交流度高、富弹性的平面规划设计成为时势所趋。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。
人性化是第四代写字楼产品的核心。新型企业以智力型办公为主，员工用脑时间长，办公时间相对较为灵活，需要更多的休闲空间与人和人交流的环境。办公时间内的休闲将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，提倡开放式办公环境，使得办公空间趋于模糊化，在办公区内应有更多的公共休闲空间及楼宇内立体绿化。
绿色环保是第四代写字楼的重要特征。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入绿色景观，形成健康环保的办公空间，此外，如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，目前深圳中心区正在规划中的大部分写字楼都已将内部中庭花园和引入自然空气的理念融进了设计当中。
高智能化成为第四代写字楼的基本要素。第四代写字楼的智能化程度达到相当高的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到了５Ａ甲级标准将是最低的智能化标准，如楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。
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