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我区举办出租屋统一招租集中管理服务工作业务培训班
罗湖区出租屋综管办 刘金良
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全区推行出租屋统一招租集中管理服务工作业务培训班，于6月16日下午在罗湖区党校五楼多功能厅举行。会议由区出租屋统一招租集中管理服务工作领导小组办公室副主任郭志文主持。区委副书记、区出租屋统一招租集中管理服务工作领导小组组长曾节同志发表重要讲话，区委常委宋太平同志和区出租屋统一招租集中管理服务工作领导小组办公室主任甘小娟同志出席会议。参加培训人员有各出租屋综管所分管业务副所长、各股份合作公司董事长、财务总监、会计、出租屋管理服务中心主任及业务骨干共计180余人。
实行“全权委托管理”、“定价委托管理”和“委托发布招租信息管理”三种模式，是我区全面推行出租屋统一招租集中管理服务工作的关键环节。通过举办业务培训班，就是要达到掌握政策、提升业务、解决问题、统一思想，加快全区推行出租屋统一招租集中管理服务工作的步伐，为我区打好“四张牌”和建设现代化“核心城区”奠定坚实的基础。这次业务培训班突出了四项专题内容：（一）出租屋综合管理法律法规培训。从出屋租赁关系的法律特征、房屋租赁管理、从事房屋租赁行为要注意的问题等进行了讲解。（二）出租屋管理服务中心内部业务操作规程。主要从出租屋服务中心的职责、内部业务规程、三种委托管理协议的区别、流动人口及出租屋信息采集的内容、租赁合同的办理、三项责任书的签订、服务中心办事程序、档案归档要求等内容进行讲解。(三)租赁税费简介及税务处理流程。邀请区地税局干部就出租屋营业税在流转中征税有关情况进行了讲解解答。（四）会计处理流程。就出租屋管理服务中心账务处理，邀请会计师事务所会计师进行了专业培训。
曾节着重强调四个方面：一是认为这次培训开的非常重要、非常及时、内容切合实际，是推行出租屋统一招租集中管理服务工作的阶段要求。利用这个培训班，讲解前段在推行出租屋统一招租集中管理服务工作中遇到的问题，特别是理清税务和财务问题，可以统一大家的思想，明确思路，为下一步全面推进我区出租屋统一招租集中管理服务工作的开展奠定坚实基础。二是做好出租屋统一招租集中管理服务，有助于从源头上消除治安、消防隐患，营造良好的居住环境，提升出租屋租金，为业主招财免灾，为村民谋福利。三是积极做好宣传发动，继续做通股民的思想，实行“全权委托管理”模式，集中物业资源，走专业化、产业化发展道路，创造新的利润增长点，促使物业公司经济实现良性循环和持续发展，最终实现社会、政府、股份公司、股民、业主“五赢”的可喜局面。四是要按时完成任务。前段时间，各街道、各股份公司对全区推行出租屋统一招租集中管理服务工作高度重视，采取各种措施积极推进，取得了阶段性成果，希望各集体合作股份公司要继续努力，克服困难，全力做好这项工作，按时间进度、按要求圆满完成任务。
参加培训的同志认为，通过这次系统专业培训，进一步增强了法律观念，理清了财税流程，解决了困扰账务处理的难点问题，跨越了营业税这道“坎”，对出租屋管理服务中心业务操作规程有了更深的了解和掌握，对圆满完成全区推行出租屋统一招租集中管理服务工作任务更加信心满怀。 |
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