|
在深圳特区的行政版图上，罗湖是深圳市的显著标识，这不仅在于其拥有成熟完善的生活配套设施，更在于该区享有“港人乐园”的美誉，因其面临几大口岸的快捷便利交通使得港人购物休闲、置业投资首选罗湖。从“地缘经济”角度看，深圳、香港本身就是一个经济板块。CEPA的签署和实施，为深港两地进一步提供了一个更有利的宏观环境和政策环境，进一步加强了深港经济合作关系，不仅吸引更多港人来罗湖购物休闲、置业投资，还将带动更多香港企业到内地投资创业，加强与内地的经贸合作。罗湖、香港更是两地相邻，唇齿相依，形成一种天然的“经济联盟”，这种区位优势使它与CEPA实现了“零距离”对接，成为CEPA第一受益者。
港人购物休闲“第一站”
在深圳，罗湖无论在城区建设、交通环境，还是在生活习惯、商业业态等方面，都是最接近香港模式的，但它的消费水平却远远低于香港，因此罗湖商业城、东门……遍布港人足迹。而“形式多样、业态齐全”的商贸格局已在罗湖初步形成。由于特殊的地理位置，各种业态几乎在香港、罗湖两地同步出现，并在业态结构和市场细分上非常接近。在罗湖，大型百货、超级市场、大型综合性超市、连锁专卖店、便利店、士多店等遍布大街小巷，与香港神形兼具，表明罗湖的商业格局具有相当的现代性和国际性。
CEPA实施后，由于优越的地理位置和成熟的配套设施，罗湖将会吸引越来越多的港人前来购物休闲。而罗湖区政府更为迎接这股潮流做好了准备。区政府将倾力把东门商业步行街、华润商业中心、人民南口岸经济区三大商圈打造成一个超大型的都会购物中心，它不仅是深圳规模最大、布局最紧凑、行业最齐全、档次最高、业态构成最优的，更是世界级的零售及娱乐中心、新商业概念的先行者。它集购物、观光、娱乐、餐饮、休闲于一体，商业设施齐全、配套现代、环境优美，确立了罗湖作为港人进入内地购物休闲第一站的地位。
港人投资置业的首选
一直以来，在罗湖房地产投资市场上，香港投资客的身影常频频出现。而随着目前香港经济的复苏，港人深圳置业及投资的能量已开始一步步释放，而罗湖二手住宅较可观的租赁投资回报率自然吸引着他们。同时深港间24小时通关的实现及CEPA协议内容的逐步实施，不仅将加速深港合作的进程，同时，罗湖良好的市场投资环境将使得大量香港公司到深圳谋求发展机会，由此则带来香港人口在深圳工作而产生的居住需求，从而推动深港两地经济、贸易、旅游、消费等全方位发展。
今年，罗湖区域旧城改造势头迅猛，其必将带来较大的供应量，二、三级市场将同时受益，特别是特区内尤其罗湖区域未来可供开发的土地资源几乎绝迹，使得市场上一些质素较好的二手物业获得置业投资者的青睐。随着地铁一号线年底开通的利好，将罗湖区域地铁沿线物业的投资性能将为此加强。因此今年不仅香港投资客活跃在罗湖二手住宅市场上的数量将会蜂涌而起，深圳本地的投资客亦会在一定程度上将投资的目光从福田、南山区域转向罗湖，而口岸物业、热点区域物业将更进一步成为人们置业投资的首选。
港资进军内地的“桥头堡”
早在CEPA正式实施前，罗湖区就启动了赴香港的招商活动。招商重点是推介罗湖中心的五个高档商务大厦，目标直指港商和以香港为地区总部的外商，商贸、物流、金融、信息中介、娱乐服务等产业是他们紧盯的对象。
罗湖区政府强势启动楼宇招商计划，CEPA的实施无疑是最直接促进因素。与香港一桥相隔的罗湖是港人进入深圳的门户，是名副其实的CEPA第一城，是CEPA最先受益者。在CEPA框架下，深港两地在货物贸易、服务贸易、贸易便利化等领域的合作正在逐步展开，罗湖将是第一选择。香港的行业比较成熟，特别是服务业更为发达，面临着向外转移和拓展空间的问题，而“近水楼台”的罗湖，在港人心中有很高的认同感，因此他们纷纷将它当成进军内地的“桥头堡”。
从CEPA的签署和实施到今天这么短的时间内，罗湖的“桥头堡”作用已经凸现无疑。一些大型港商投资项目加快落户罗湖，如港资“华润万象城”投资40亿港币，该项目位于深南路、嘉宾路与宝安南路的交汇处，是香港华润在深圳独立投资的第一个地产项目，建成后将是深圳最大的购物休闲中心；此外，罗湖最早允许中小港商置业购楼，最早允许港人独立购买和经营商铺，CEPA签定后，将有更多香港中小企业到罗湖投资；而罗湖金融中心地位，更吸引了许多港资银行和金融机构都想来分一杯羹，在CEPA下，香港永隆银行、上海商业银行及大新银行等三家银行，已获中国银监会批准，在深圳罗湖开设分行，根据CEPA规定，香港银行及金融机构在内地开设分行的资产要求，由原来的200亿美元调降至60亿美元，使得香港小型银行都有机会进入内地开设分行……
在CEPA的实施下，港资进军罗湖呈现了大中小企业“百花齐放”的局面，而为了更好地为进驻罗湖的企业提供优良的经营环境，罗湖区政府一改过去的土地招商为现在的楼宇招商，大力发展物业经济和总部经济。因此，今年罗湖区230万平方米的空置楼宇整体开始集体谋动，为进驻罗湖的各类企业提供生存空间。罗湖230万平方米写字楼的强行入市，将对深圳写字楼市场产生重大影响。今年将是深圳写字楼市场供应量大增的一年，罗湖230万平方米写字楼也是港资企业能纷纷进军罗湖最有利的保障。
|
