|
罗湖是寸土寸金的地方，这里是财富的宝地、商家的乐园。在罗湖区，有70家星级酒店，18层以上的高层楼宇近400栋，仅写字楼面积就达约550万平方米。深圳市最具标志性的摩天大厦如地王大厦、国贸大厦、世界金融中心和罗湖商务中心均坐落于此。
罗湖是最繁华的，也是最拥挤的。罗湖大地上托起了上千大厦，如一个个立地凌空的巨人，但是也消耗了它大多数的土地储备。在世纪之交，当深圳开始步入后工业化时代，由此引发的产业西移现象一时让人们对这些密集的大厦群表示了种种担忧。有人担心，罗湖区作为早期的建成区，将面临“城市空心化”的困境。
5年过去了，罗湖区以“楼宇经济”为突破口，全面经营城区，盘活资源，不仅没有“空心化”，而且成为海内外商家汇聚的核心商务区。戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司董事总经理程家龙这样评价罗湖的“楼宇经济”：这将是罗湖产业结构升级和经济可持续发展最为有效的助推器。
金色罗湖魅力不减
市政府对罗湖区的功能定位是深圳市最重要的商业中心，是金融、商贸、信息与物流中心。今天，以蔡屋围为“一点”、以人民南路和深南东路为“二线”辐射开去的罗湖黄金地带，确定了其在全市经济发展格局中不可替代的地位。
在加入WTO的大环境下，罗湖作为深圳的经济中心，金融、物流、商贸等行业的蓬勃发展，为深圳的经济带来蓬勃生机。
说罗湖是深圳的“金融之都”，一点都不过分。罗湖辖区内现在共有各种金融机构600多个，其中标准渣打（麦加利）银行、东京三菱银行等27家外资金融机构在罗湖设有分行；有400来个金融服务网点，其中恒生银行、第一太平洋银行等27家外资金融机构在罗湖设立了代表处；全国各大证券公司抢占罗湖市场，在罗湖设立了总公司或分公司，股票交易市场遍布罗湖。各类商业银行、股票交易市场、期货市场、外汇调剂市场、金银专业市场在罗湖的建立，构造了一个多元化的金融网络，为投资者的资金运作提供了方便。在深圳，没有任何一个地方能像罗湖蔡屋围那样集中那么多的银行大厦，如人民银行大厦、工商银行大厦、农业银行大厦……
在提升罗湖金融业的龙头产业地位，吸引一批国际金融机构、风险投资公司、大的跨国公司落户罗湖的思想指导下，罗湖区政府将对蔡屋围金融中心区进行改造，同时将加大对金融中心区的海内外宣传力度，使蔡屋围地段成为汇聚市区政府、监管机构和市场机制作用三股力量的集中地，吸引更多的内地、香港和国际金融机构落户，打造深圳的金融服务中心、资金集散中心、金融信息中心和金融监控中心。
罗湖还是商贸之都。区内有大型超市28家、连锁零售企业48家、连锁店300多家、销售过亿元企业近20家，拥有沃尔玛、塔吉特、百安居等一批现代商业企业。在创建现代服务强区观念的指引下，罗湖区按照大商业、大市场、大流通的要求来发展，将华润商业中心、人民南口岸经济区、东门步行街商业区三大商圈打造成一个超大型的都会购物中心，使罗湖成为名副其实的“购物天堂”。与此同时，辖区内还集中了全市60％的旅行社和酒店、70％的文化娱乐企业、40％的中介服务机构和大部分信息服务机构。
“楼宇经济”初现繁荣
罗湖作为特区最早的建成区和商业中心区，土地使用密度已趋饱和，可供开发的成片土地越来越少。土地资源的稀缺性和城市土地的“级差地租”，成为罗湖区无法回避的现实。
由于开发较早，规划不够完善，楼龄高，设施陈旧，设备不全，加之交通堵塞等原因，罗湖区物业经济的进一步发展受到了严重制约。部分曾是深圳引以为傲的写字楼物业，租金售价水平相对以前已有所下降。罗湖区写字楼租金指数已从2001年初的126略微降至2002年末的123.9。据统计，截止2003年底，罗湖辖区空置楼宇的面积达220万平方米，全区可供租赁的楼宇空置率为29.8％，其中写字楼和商业楼空置率高达37％和24.5％。这些空置楼宇是大量社会财富的沉淀，只有盘活它们，才意味着辖区税收的增加和经济的持续发展。
在日前召开的罗湖区四届二次会议上，罗湖区区长刘学强提出，要通过招商引资和二次开发全面盘活辖区闲置楼宇资源，为罗湖现代服务业提供发展空间。盘活闲置楼宇，成为罗湖区经济新的增长点。罗湖区政府一方面通过运用有效的招商引资手段引进商家，另一方面邀请专业物业代理公司整体包装策划罗湖区的商务物业，双管齐下，有效推动了“楼宇经济”的发展。
罗湖的甲级楼宇吸引了大量的外资机构，目前共有70余家500强企业进驻罗湖投资或设立代表机构。其中，在罗湖有投资项目的500强企业有28家，在罗湖设代表机构的有37家。2003年，法国家乐福、德国欧培德、日本吉之岛、英国TESCO等世界500强企业都有计划把地区总部和采购中心注册在罗湖。
在跨国企业进驻罗湖的同时，国内大型企业也不甘示弱。目前，罗湖辖区有注册实收资本5000万元以上的企业311家、全年营业收入1亿元以上的企业299家、上市公司16家、中国100家大型商业零售企业中的4家。此外，青岛啤酒、苏宁电器、顺电、远大空调等数百家跨省市企业在罗湖也设有分公司或办事机构。
以跨国企业为代表的大批外资公司，从形象及其他方面考虑，对办公条件有较高的要求，甲级写字楼因而成为他们入驻的理想对象。据初步统计资料表明，地王的入驻率已达96％以上，嘉里中心的入驻率达到了100％，发展银行大厦的入驻率达到了95％。同时，地王大厦、深业中心大厦、发展银行大厦、嘉里中心等，其租金每平方米低者为100元，高者甚至达到190元。深圳发展中心、国贸大厦、金丰城、罗湖商业城、地王大厦、文华大厦、联兴大厦、金通大厦、深业中心大厦、西武大厦的出租率都很高，有的甚至达到100％。
随着CEPA的实施，罗湖楼宇经济又迎来了新一轮发展机遇。今年年初，罗湖区启动了楼宇整体包装策划推广工作。重新包装入市的京广中心，仅用了4个月时间，出租率就已达到60％。罗湖楼宇经济显露出勃勃生机。
CEPA推动楼市复兴
从“地缘经济”角度看，深圳、香港本身就属于一个经济板块。CEPA的签署和实施，为深港两地提供了一个更有利的宏观环境和政策环境，进一步加强了深港经济合作关系，将带动更多香港中小企业到内地投资创业，加强与内地的经贸合作。而罗湖、香港更是两地相邻，唇齿相依，形成一种天然的“经济联盟”，这种区位优势使罗湖成为CEPA第一受益者。
CEPA后，相对其它区而言，罗湖具有得天独厚的有利条件：一是罗湖具有非常完善的硬环境，各种消费、娱乐、写字楼、公寓、交通等设施完善；二是罗湖与香港的联系最方便，火车站、罗湖口岸、文锦口岸等也在罗湖；三是通讯最方便，在罗湖的许多地方，用手机可以直拨香港电话，不按长途计费；四是罗湖的发展以及区内环境最接近香港模式，更迎合港人的口味。罗湖区政府非常重视这种“近水楼台先得月”的优势，把握一切商机，想方设法使更多的香港企业首先立足罗湖。
罗湖区委书记汤锦森在中共罗湖区委四届三次全会上，对2004年罗湖发展提出了具体准确的定位：在加快经济发展的目标上，罗湖将发展八大特色经济，做强八大主要行业，打造八大服务平台，推进八大热点消费。而罗湖区区长刘学强在区人大二次会议上提出，罗湖要提高可持续发展能力，必须通过二次开发，一是抓好物流商贸片区功能改造和重点项目建设，形成产业和行业聚集效应；二是变“土地招商”为“楼宇招商”，大力发展物业经济。据了解，配合楼宇招商，罗湖将出台相应措施，其中包括：成立专门小组并组织有关部门，全面整合罗湖的楼宇分布、功能结构、环境、物业管理、租赁情况以及各片区规划和配套政策等信息资源，创新制作罗湖楼宇电子地图和数据管理系统。显然，罗湖的优质楼宇和政府的优质服务将相得益彰，为有志投资罗湖的商家提供大好的时机。
另一方面，罗湖大力实施“净畅宁工程”，打造“生态罗湖”，也将直接刺激楼市复兴。罗湖区计划用三年时间打通98条次干道、市政支路及小区间路，彻底打通微循环，同时还将扶持股份合作经济发展，推动“城中村”改造。结合正在全面开展的市容环境综合整治“梳理行动”，这些改变和完善城市环境的举措，无疑将极大地增强人们置业罗湖的信心。
|
